Вписать показания счетчиков
Если в арендную плату входят коммунальные услуги, обязательно зафиксируйте текущие показания счётчиков
Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами
Правильно составленный договор аренды квартиры в Москве – залог спокойствия арендодателя и жильцов, ведь именно в этом документе зафиксированы основные права и обязанности сторон, стоимость аренды и прочие ключевые параметры сделки. Рекомендуем скачать договор аренды квартиры, в котором учтены важные нюансы.
Основные положения договора
Стандартные разделы, которые должны быть включены
Стороны договора
Для исключения путаницы важно указать персональную информацию, в том числе Ф.И.О. сторон, данные паспортов, адреса по прописке и пр.
Предмет договора
Квартира с описанием особенностей, которые владельцу важно зафиксировать до заселения жильцов.
Права и обязанности арендодателя
Необходимо прописать, как часто владелец может посещать квартиру, какие условия проживания обязан предоставить арендатор, и как он будет получать оплату.
Права и обязанности нанимателя
Следует заранее договориться с жильцами об условиях пользования вашим имуществом, о последствиях порчи, возможности приводить гостей и прочих нюансах.
Порядок расчетов
В этом разделе договора аренды между физическими лицами важно рассмотреть способ арендной платы: наличный или безналичный расчёт, сроки внесения платежей, штрафы за просрочку.
Срок действия
Вы вправе указать срок, в течение которого в квартире будут жить арендаторы, но мы советуем подписывать договор на 11 месяцев.
Порядок рассмотрения споров
Обычно собственник сначала направляет жильцам письменную претензию с требованием устранить нарушения договора, а затем подает в суд, однако пункт об этом следует включить в договор.
Рекомендуем прописать в договоре
Если вы планируете использовать образец договора аренды квартиры в Москве, то учитывайте, что он содержит универсальные разделы. Рекомендуем добавить к стандартному тексту несколько пунктов, которые помогут вам защитить интересы:
Описать имущество
Это дисциплинирует жильцов, они поймут, что за порчу придётся платить, а сделать вид, что «так и было» не получится
Срок действия договора 11 месяцев
Такой договор аренды квартиры в Москве защищает права собственника, но его не нужно регистрировать, а можно продлевать
Указать сумму залога в случае порчи
Оговорите на этапе составления документа, какую часть залога вы удержите, если жильцы испортят имущество
Рекомендуем указать, что наниматель обязуется
Чтобы исключить неприятные сюрпризы, в договоре стоит также оговорить следующие обязанности арендатора:
Предупредить о выселении за месяц
Если вы заранее знаете, что жильцы съезжают, то успеете найти новых и избежать простоя недвижимости
Не шуметь после 23:00
Это не только требование закона, но и залог отсутствия претензий от соседей
Оплачивать коммунальные платежи
Официально прописывайте обязанность жильцов передавать вам деньги за коммунальные услуги или самостоятельно оплачивать в кассу
Возместить ущерб в случае его возникновения
Если в договоре есть пункт о компенсации ущерба, вы можете не беспокоиться о сохранности имущества
Прожить минимум 3 месяца, или залог не возвращается
Это условие позволит компенсировать простой, если жильцы неожиданно съедут, прожив пару месяцев
Не оставлять ночевать не указанных в договоре лиц
В квартире должны жить только люди, подписавшие документы, иначе вы можете использовать штрафные санкции или расторгнуть договор
Скачать договор аренды квартиры
При необходимости мы поможем адаптировать стандартный договор под вашу ситуацию и официально оформить аренду.
Этапы сотрудничества
Заключить договор — не проблема. Гораздо сложнее найти порядочных и платёжеспособных жильцов. Мы найдём арендаторов, соответствующих вашим требованиям.
1
Оставить заявку
Впишите в онлайн-форме свой номер, и менеджер свяжется с вами
2
Встретиться с агентом в квартире
Договоритесь о визите, чтобы показать объект и составить план действий по сдаче
3
Подписать договор и получить деньги
Через несколько дней мы найдём жильцов, с которыми вы подпишете договор, получите залог и плату за первый месяц проживания
