Налог с дохода физических лиц
Это не только арендная плата, но и другие средства, передаваемые жильцами, например, коммунальные платежи — с них собственник тоже заплатит 13%
Налоги за сдачу квартиры в аренду в Москве
Стоит ли платить налоги, если сдавать квартиру в Москве? Многие предпочитают экономить, хотя официальный договор имеет массу преимуществ. Например, не будет никаких вопросов от соседей и коммунальщиков по поводу проживания посторонних лиц. Жильцы лучше осознают ответственность за сохранность чужого имущества, когда она прописана на бумаге, а вам живётся спокойнее, если за порчу положен штраф. Но учитывайте, что за спокойствие придётся платить!
Налоги как физическое лицо
Если вы хотите как физическое лицо сдать квартиру в Москве, налоги и другие обязанности будут следующими:
13%
От суммы, которую заплатят жильцы, вы обязаны заплатить в бюджет государства
3-НДФЛ
Это налоговая декларация, которую вам предстоит ежегодно подавать в Налоговую, чтобы отчитаться о доходе
Сдача декларации до 30 апреля
Этот срок важно не пропустить и сдать 3-НДФЛ вовремя, иначе ждите штрафов и прочих неприятностей
Возможно получить налоговый вычет
Если за последние 3 года вы проходили дорогостоящее лечение, получали образование или платили за обучение детей, приобрели недвижимость — то стоит подать декларацию в Налоговую. Тогда налог на доход от сдачи квартиры будет уменьшен на сумму налогового вычета, установленного законом за определённый тип затрат
Если регистрировать ИП
А теперь давайте рассмотрим, какие налоги, если сдавать квартиру в Москве в статусе ИП. Итак, приготовьтесь к следующему
Касса не требуется
Вы просто фиксируете поступающие на банковский счёт платежи, а затем оформляете декларацию и оплачиваете налог
Освобождается от налога на имущество
ИП не платит налог на квартиру, которую сдаёт в ходе предпринимательской деятельности
Прибавка к пенсии от поступления налогов
Обязательные взносы в Пенсионный фонд увеличат сумму пенсии, которую при наступлении пенсионного возраста получит ИП
Налог от 6%
В зависимости от выбранной системы налогообложения, предприниматель платит от 6 до 20% от дохода. Но если вы хотите только сдать квартиру в Москве, налоги будут минимальными, когда годовая сумма платы не превышает 164,4 млн рублей. Оптимально остановиться на УСН «Доходы» или зарегистрироваться, как ИП на налоге с профессионального дохода (НПД) и платить 6%
Требуется открыть счёт в банке
С этим проблем не возникнет, ведь большинство финансовых организация предлагают даже услугу регистрации предпринимателя в Налоговой, чтобы он открыл счёт именно у них
Оплата пенсионного и медицинского страхования
Это обязательные взносы, которые ИП вносит в соответствующие государственные фонды. Годовая сумма взносов в 2023 году составляет 45 842 рубля, их можно дробить поквартально или вносить целиком в конце года
Как самозанятый
Режим самозанятости — самый удобный и выгодный. Но и здесь ответ на вопрос, нужно ли платить налоги при сдаче квартиры в Москве, будет однозначным — да! Учитывайте следующие особенности:
4%, если снимает физическое лицо
Платите 4% от арендной платы, если ваши квартиросъемщики – обычные граждане (физлица)
6%, если снимает организация
Платите чуть больше, если заключаете договор с юридическим лицом
Сумма аренды не более 200 000 рублей
Вам не придётся долго ждать — наши агенты приедут сразу же после согласования времени
Удобная оплата в приложении «Мой налог»
Не нужны декларации и отчёты, вы вносите сумму поступления, автоматически рассчитывается налог, для оплаты достаточно просто нажать кнопку в приложении
